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马光远:反新房暴利思路有误 该打二手房暴利

  时间:2011-06-23   浏览次数:0


经济学家 马光远

   国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。对于即将出台此政策对房地产市场的影响,凤凰网房产独家对话了经济学家马光远。他表示,现在房价高的根本原因是大家认为有上涨的预期,所以才导致新房价会高,才有暴利,所以如果真的要征暴利应该在二手房,而不应该在开发商的环节,二手房的暴利打掉后一手房不可能有暴利。

  马光远:我觉得这个初衷是好的,具体的政策设计可以考虑,比如说一手房可以征收,我觉得这个是可以上去的,我们现在整个房价为什么这么高,我认为大家仍然看的是一个预期,认为未来房价会涨,大家为什么要投资房地产,也是因为看到涨,就是涨的这种资本利得是很厉害的,并不是说开发商开发出来以后,它这一块非常高导致了未来高,导致了二手房高。

  我认为根本就是因为未来大家认为有上涨的预期,所以才导致一手房卖的时候才卖的高,才有暴利,所以如果真的要征暴利的话,应该在二手房,而不应该在开发商的环节,二手房的暴利打掉一手房不可能有暴利。

  所以我认为整个方向来讲,这个方向目前整个思路是错的。而且说要合并成本利润其实很难,你要合成本合利润,你为什么不合土地收入的成本呢,土地收入也是个暴利啊,地方政府从农民手里面拿的时候几百块钱,但是之后卖到几万块钱,是不是暴利。

  所以我想整个环节,如果说我们在设置的时候,就是这种“头疼医头、脚疼医脚”的办法的话,我想是没有出路的,所以我觉得暴利早就该反了,是哪个环节反,用价格手段还是用税收手段去反,我想这个肯定要搞清楚的,搞不清楚的话又会把一个很好的办法最后弄的不伦不类。

  这个您讲的就是对开发商的这块的一手房的打击,是不是觉得效果不好?

  马光远:第一个是根本不可能,没有任何实施的可能性,怎么可能,比如说你怎么去合并人家的成本,每一个企业的成本都是不一样的,你用平均的行业成本去弄的话,那有些企业就给死掉了,它的专业化程度不够的话,它的成本肯定会高的,所以你没法去弄,第二个你怎么去合利润,我觉得都很难。

  凤凰网房产:那么对市场的实质性影响呢?

  马光远:没有任何影响,因为这个办法没有任何实质性,没有那个实质的可能性,因为现在每一个房地产公司对每一个政策出台以后,或者可能出台它会做一个预判的。这个实际上有个正常的思维就能够想清楚它能够起到多大作用,它实施的可能性基本等于零,我认为如果按照目前的思路实施的话,可能性基本等于零。

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